+++ Renditeobjekt im Kur- und Weinbauort Bad Kösen +++

  • Objekt-Nr369 (1/369)
  • Zimmer
    13
  • Wohnfläche
    317 m²
  • Grundstückfläche
    429 m²

Objektangaben

Stand
2021-10-22
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
429 m²
Zimmer / Räume
13
Postleitzahl
06618
Ort
Naumburg
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt fällig.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
MASSIV
Dachboden
Ja

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte 4 Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bad Kösen. Das im Jahr 1887 erbaute Haus wurde 1998/1999 vollständig kernsaniert. Der Dachstuhl wurde dabei vollständig erneuert und das Dach gedämmt sowie neu eingedeckt. Im Ganzen Haus wurden die Fenster, Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Fußböden erneuert.
Insgesamt verfügt dieses im zeitlosen Stil gehaltene Haus über einen begrünten Innenhof, welcher die ruhige und wohlfühlende Lage des Hauses untermauert. Gleichfalls ist das Haus teilunterkellert und verfügt über einen separaten Wasch - und Trockenraum, wodurch Platz in der Wohnung gespart werden kann.
Neben den 4 vermieteten Wohnungen befindet sich im Hinterhaus eine derzeit als Gemeinschaftsraum für alle Hausbewohner zugängliche Fläche von ca. 50m². Diese Fläche wurde von den derzeitigen Eigentümern als Bürofläche genutzt und kann jederzeit wieder als Bürofläche vermietet werden. Diese Fläche kann mit sehr geringem Aufwand auch zu einer 2-Zimmer Wohnung umgebaut werden.
Denkbar wäre die Nutzung einer Wohnung durch einen potentiellen Käufer, welcher die Bürofläche für sein Homeoffice nutzen könnte. Bei Vermietung aller Flächen beträgt die Jahresnettomiete ca. 21.000 €.
Für einen Eigennutzer der eine Wohnung selbst bezieht und die restlichen Wohnungen vermietet, würden sich die eigenen 4 Wände fast von selbst bezahlen.

Lage

Der Kurort Bad Kösen, ein Ortsteil der Stadt Naumburg, welcher sowohl geschichtlich als auch wirtschaftlich begeistert. Die einzigartigen und bis heute noch in Betrieb stehenden Salinenanlagen sind ein technisches Denkmal in Europa. Nicht nur die Entdeckung der Salzvorkommen, sondern auch die Entwicklung der Salzgewinnung und -herstellung sind ein wichtiger geschichtlicher Bestandteil. Dabei hat Bad Kösen noch deutlich mehr anregendes zu bieten. Lassen Sie sich von dem Romantischen Haus, einer sehenswerten regionalgeschichtlichen Ausstellung im ehemaligen Wirtschaftshaus oder der größten Sammlung von Käthe-Kurse-Puppen inspirieren. Für die Weinliebhaber ermöglicht das größte Einzelweingut an der Saale und Unstrut „Koster Pforta“ eine Weinverkostung mit tollem Ausblick. Bad Kösen hat aber auch etwas für die Abenteuerlustigen parat, wie eine Motorboot Tour vom Kurpark bis zur Anlegestelle “Rudelsburg und Burg Saaleck“.
Geografisch liegt die Grünlandschaft mit seinen Weinbergen zwischen Apolda und Naumburg und hatte im Januar 2020 knapp 3621 Einwohner.

Kontakt

Epart
Verbrauch
gültig bis
28.04.2024 00:00:00
Verbrauchskennwert
111 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1887
Ausstelldatum
2014-04-29


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